施工圖審查是項(xiàng)目建設(shè)中關(guān)鍵又容易出錯的環(huán)節(jié)。從準(zhǔn)備材料到取得合格證的完整流程，幫你理清審查環(huán)節(jié)中的常見問題和避坑指南，讓項(xiàng)目推進(jìn)更順利。

 

好多朋友一聽到“施工圖審查”就頭大，覺得又是蓋章又是跑流程，特別麻煩。其實(shí)說白了，這就是把設(shè)計(jì)好的施工圖紙交給有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)檢查一下，看看是否符合國家規(guī)范、結(jié)構(gòu)安不安全、節(jié)能環(huán)保達(dá)不達(dá)標(biāo)。今天我就帶大家一步步拆解這個流程，保證你看完心里有底！

 

一、審查到底在審什么？
簡單來說，審的是“合規(guī)性”和“安全性”。比如房子結(jié)構(gòu)牢不牢、消防通道夠不夠?qū)?、電氣線路會不會有隱患，甚至門窗節(jié)能效果達(dá)不達(dá)標(biāo)都在審查范圍內(nèi)。這一步卡住了，后續(xù)施工許可證都辦不下來，所以絕對馬虎不得。

 

二、具體流程分幾步走？
??第一步：準(zhǔn)備送審材料??

千萬別小看材料準(zhǔn)備，漏一張紙都可能被打回來重跑。通常需要：
全套施工圖紙（建筑、結(jié)構(gòu)、水電消防等各專業(yè)蓋章版）
規(guī)劃許可證和立項(xiàng)批文
設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證書
計(jì)算書（比如結(jié)構(gòu)受力計(jì)算、節(jié)能計(jì)算等）
其他當(dāng)?shù)匾蟮膶ｍ?xiàng)報告（如地質(zhì)災(zāi)害評估）

 

??第二步：委托審查機(jī)構(gòu)??

注意！必須找有政府認(rèn)可資質(zhì)的圖審單位。一般從當(dāng)?shù)刈〗ú块T公布的名單里選，有些地方可以自主選擇，有些則指派。簽合同時要明確審查時限、費(fèi)用和復(fù)審規(guī)則。

 

??第三步：提交與受理??

現(xiàn)在很多地區(qū)都能線上提交了，但部分城市仍需要紙質(zhì)圖紙+電子版同時報送。受理成功后你會拿到個回執(zhí)，上面有審查編號和預(yù)計(jì)完成時間（通常10-15個工作日，復(fù)雜項(xiàng)目會更長）。

 

??第四步：專家審查環(huán)節(jié)??

審查員會分專業(yè)審核圖紙，并出具意見。這里可能出現(xiàn)兩種情況：

1.直接通過——皆大歡喜，等拿合格證就行

2.存在整改問題——審查方會列出“修改意見單”，標(biāo)注哪些地方需要調(diào)整

 

??第五步：修改和回復(fù)??

如果收到整改意見，設(shè)計(jì)單位需要逐條修改并提交變更后的圖紙。注意！修改后必須附上“回復(fù)說明”，解釋每個問題是怎么解決的。一次修改不過可能還要二次復(fù)審，特別耽誤時間。

 

??第六步：取得審查合格書??

所有問題都通過后，審查機(jī)構(gòu)會出具《施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證》。這張證是后續(xù)辦理施工許可證的必備文件，一定要保管好！

三、最容易踩坑的環(huán)節(jié)
1.圖紙深度不夠??：比如漏了節(jié)點(diǎn)詳圖、標(biāo)注不清，都會被退回。建議送審前內(nèi)部先核對一遍圖紙完整性。

2.違反強(qiáng)條??：國家有強(qiáng)制性規(guī)范（如消防間距、承重墻結(jié)構(gòu)），觸犯這類問題基本直接否決。

3.跨專業(yè)沖突??：水電和結(jié)構(gòu)打架、通風(fēng)管道穿梁洞沒標(biāo)注…這類問題很常見，需要各專業(yè)設(shè)計(jì)人員提前對接。

4.審查周期預(yù)估不足??：千萬別卡著時間節(jié)點(diǎn)送審！遇到審查高峰期或項(xiàng)目復(fù)雜時，延期很常見，最好提前15-20天準(zhǔn)備。

四、省時小技巧

提前和審查機(jī)構(gòu)溝通：有些模糊問題可以先電話咨詢，避免正式送審后被卡

用通用標(biāo)準(zhǔn)圖紙：比如國家標(biāo)準(zhǔn)圖集里的節(jié)點(diǎn)，審查通過率更高

選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位：他們更熟悉本地審查偏好，能提前規(guī)避常見問題